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中国人来澳买房投资猛增,占比过半

根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的数据,在已经过去的2015-16财年度,外资在澳洲置业买楼的投资大涨19%,而在总数中,来自中国的投资占到了一半以上。

FIRB的2015-16财年度报告显示,在这一财年中,该机构批准外国人在澳洲购买住房物业总量达724.5亿元,比前一个财年的600亿元大幅增长,批准总套数则增加了9%,至40,100套。

这些数字再次引发了关于外国买家在澳洲房价飙升方面作用的争论,特别是已经过热的墨尔本和悉尼市场。上一个财年度内,包括拥有澳洲临时签证的外国人,在新州申请购买了200亿元的住宅物业,而这一数字在维州则是280亿元,昆州则为170亿元。

绝大多数

FIRB的报告并没有说明有多少住宅物业的投资是来自中国的,但是从包括住宅物业、商业物业、农场、工业用地等所有的海外投资总额的分析来看,中国人占到了其中的绝大多数。在2015-16财年期间,外国人在澳总共购买了约4.3万套澳洲物业,其中住宅物业约为4万套。在总共4.3万个购买申请批准中,有3.1万个来自中国大陆买家,其次是来自马来西亚、香港和英国的买家,但这些地区的买家都没有超过3000人。所以,这也意味着在这4万个住宅物业的购买申请中,绝大多数也是中国人。

在所有物业类型的外投审批中,中国的总额约为470亿美元,其次是美国、荷兰和加拿大。但是,这些数据与来自新州和维州的数据并不一致,后两者的报告中称来自中国大陆的买家仅占所有外国买家的三分之一。

海外买家禁令

数据显示,2015年初宣布的用以遏制海外买家在澳购置物业的措施对外国买家的影响不大。FIRB的报告显示,澳洲税务局迄今为止一共进行了2,100件海外买家涉嫌违规在澳投资的事件进行了调查,发现其中有260个外国买家违规,但其中的54个案件中,买家通过不法手段够得的物业被允许保留。

当时的财长霍克(Joe Hockey)曾经披露过这样的一个案例,在悉尼Hunter's Hill他自己家的一个邻居身上就发生过这样一个事情,那所物业后来被强行拍卖。但是,在大多数情况下,买家可以保留房屋。在禁令正式实施之后,只有15 间物业强制出售,另有39 间是业主自愿出售的。

增加海外物业购置税

然而,法律规则的改变确实大大削减了外国人购买现有物业的可能。

联邦预算打算对外国物业投资者征收新的税款并施加新的限制条件,而在舆论压力下,新州则有可能将海外物业买家的购置税从目前的4%增加至与维州同水平的7%。

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