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为什么把房子卖给子女是最佳选择?

房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?还是继承?

房子作为不动产,是一笔不菲的财产

如果把房子留给子女,什么样的方式为最佳方式?

承?但实际上继承并不是最省钱的方式

目前房屋过户主要分三种方式:继承、赠与、买卖

今天我们就来分析一下,这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程及法律风险

还有所要缴纳的费用各为多少?

以赠与为例

假设现有一套面积为80平米

市值100万的普通住房

所缴纳税费为:

评估费5000元+营业税0+个税0+公证费10000元+契税30000元+印花税500元+登记费100元=45600元

想要把房子送给自己的孩子,竟然要花费4万五千多元,还是在免了营业税和个人所得税的情况下,因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,不然费用要高很多了。

那么继承的费用会比赠与要少吗?

一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税

这下就比直接赠予的方式省了3万元。

公证费20000元+评估费5000元+个税0+营业税0+登记费100元+印花税500元=25600元

同样通过继承、遗赠取得的房产,都可以免受个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费,一套100万的住房,子女继承需缴纳2万五千多的费用,倒是比赠与更合适呢。

我们来算最后一种,把房屋买卖给子女需要缴纳多少费用呢?

契税10000元+评估费1000元+测绘费300元+登记费80元+交易手续费205元=11585元

案列中,3种不同的方式所产生的费用:房产继承:45600元

房产赠与:25600元

房产买卖:11585元

显然把房子卖给子女是最省钱的!

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