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什么是澳洲房产转贷 Refinance?

转贷在澳洲非常盛行,主要是指将现有银行的贷款转贷给另一家银行的过程。在转贷过程中,银行都会对现在房产进行资产评估,所以新的贷款的贷款额度也会发生相应的转变。

Refinance 会把现有的贷款额转入新的银行,也就意味着增加了新银行的Capital。所以我们会经常看到银行铺天盖地的广告,做Refinance新银行会给各种优惠,比如说返现金或者机票积分卡。

 

在银行不断吸引客户的同时,转贷对于客户也是好处多多。

1)客户可以拿到更加优惠的贷款利率。澳洲的银行业竞争激烈,产品种类多样,百家争鸣。比如说我作为Aussie的贷款顾问,我们就可以直接申请到21家银行的贷款。如果您当初的选择的产品已经不能满足所需,就可以考虑转贷给另一家银行,比如说新的银行可以提供更低的利率,对冲帐户,提前还贷等服务。

 

2)Cash-out Refinance, 现在澳洲房地产增值市场利好。可能在您申请贷款的几年之后,房屋价值已经增值了很多。在这种情况下,我们就可以通过转贷将增值的部分Cash-out. 比如说50万的房子,3年前贷款80%,贷了40万。3年后通过房产评估,房子已经增值到60万,那么贷款80%的话,银行可以贷出48万。通过转贷,这多出的8万就可以取现出来用作您其他的投资金额。另外我们的收入水平也在不断发生着变化,随着收入的增加,贷款能力也相应提高,我们就可以通过转贷来承贷更多贷款额度。

 

3)Debt Consolidation,有时我们不仅有房屋贷款,可能还有车贷,信用卡等其他贷款,通过转贷可以将所有的贷款全部转到房屋贷款中。这样就可以节省很多车贷和信用卡的高额利息。比如说客户有5万车贷,2万信用卡,20万房屋贷款。通过Debt Consolidation,可以重新转贷向银行申请27万的贷款。这样所有的车贷的信用卡就全部转入房屋贷款中。(免去了高额的车贷和信用卡利息)

 

转贷是澳洲的特色产品之一,种类多样,功能齐全。如果有需要欢迎随时联系贷款顾问Amy Guo。希望我的服务能让您的生活更加便利。

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