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极端天气威胁澳人房产 「8成人是在拿房子赌博」

自飓风Debbie在近六个月前造成14亿元的大屠杀以来,气候专家越来越担心澳人根本没有吸取教训。极端天气和普遍的保险不足使澳大利亚暴露在重大的经济打击风险中。

气候研究小组明确指出,破坏性的风暴、浪潮和极易引发山林大火的气候条件,对人员和财产的威胁越来越大。气候理事会(Climate Council)4月份的一份报告指出,“极端天气事件的严重性和强度正在增加”。

 

这是一个相当大的问题,特别是考虑到八成房主对房屋和财物保险不足的话——不是因为他们太不小心,而是因为他们根本负担不起全面保险不断上涨的成本,或者不清楚修理的实际花费。

具体来说,83%的澳大利亚房主表示,一旦他们的房产遭受严重破坏或毁坏,他们将无法恢复相同的生活水平,因为他们没有足够的保险。这是业界使用的最新的研究结果——是由Quantum Market Research在2013年进行的。

虽然保险不足的比率与历史平均水平相符,但悉尼和墨尔本的房价在十年内翻了一番,家庭债务水平目前处于创历史新高。这意味着,如果澳大利亚主要研究机构对风险提高的预测值得相信,那么如果房产遭受严重破坏,澳大利亚人将失去更多的财富。

消费者权益保护团体Choice认为,因为保险公司定价高昂,政策复杂,问题只会恶化。“住房和财物保险近年来越来越让人买不起,可业内人士还在继续提高保费,某些地区的房主,特别是那些容易发生自然灾害的房屋,已经被淘汰出局。”Choice官员说,“极端天气事件的增加只会让那些已经被迫支付家庭保险费用的人处境更糟糕。”

保险专家和分析师也有同样担忧——CoreLogic的澳大利亚和新西兰保险研究部主管迪肯(Richard Deakin)指出,客户缺乏相关知识。他说:“很多人不太了解重建房屋的实际花费,因为他们不是专家,他们可能只会参考一下买入价,然后心想,这房子市价40万,但实际上,重建它可能需要花50万,如果不是更贵的话。”

在某些情况下,如果发生灾难,房主可以获得的保险理赔金还不到重建家园所需金额的一半,Choice和气候研究所的俩和报告发现,保费成本上涨是问题的中心。在一些高风险的地方,保险费是在低风险地区典型政策的10倍。

报告发现,“向购房者透明地披露风险是缓解、管理和适应风险的重要前提。“目前,这个市场失灵意味着许多家庭正在错误的地方建造房子,指定了错误的危险级别,使用了错误的材料和设计。这个市场失败,第一个无辜的受害者是购房者。第二个无辜受害者就是纳税人。”

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