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【房产】澳洲房价贵过纽约,买得起的都是真壕

最新的第十二次国际房价负担能力报告出炉,调查数据显示澳洲房价可负担程度已经超于纽约。报告使用的是国家平均收入水平对比国家平均房价,在数据排名显示澳洲被定性为“严重负担不起”。

 

 

按照平均房价在平均工资水平3倍以内被判定为基本可负担房价基准线。在悉尼,(平均)房价在(平均)工资水平的12.2 倍,墨尔本在悉尼之后,为9.7倍,再紧跟着的就是同样在新南威尔士州的堤维德岬,为9.3倍。

 

在澳洲,还有其他同样表现“糟糕”的城市包括在新南威尔士州的Bowral-Mittagong和Port Macquarie,昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸。在澳洲,一共有22个城市的房产均高于伦敦的房价承受力。

 

具体数字来看,在悉尼的中位收入水平约为$84,600,而中位房价为$1,032,000。在墨尔本,分别为$76,600和$730,000。除了这两个主要城市外,在堤维德岬的收入为$48,400而房价在$496,500。

 

来自城市性能规划的房屋评论员Hugh Pavletich表示,“澳大利亚存在着严重的住房负担问题,它现在变得越来越糟糕了,这是一个危险的信号”。

 

据Pavletich介绍,与此同时,在其他国家像北美,其实整体房市都还保持在一个“可承受或是基本可承受”范围之内。在他看来,主要的原因就在于当地政府对于房产市场的低管制,几乎没有政府调控的存在。在休斯敦,房价可承受水平仅在3.5,收入中位数为$80,177而房价中位数为$280,458。在达拉斯,房价可承受水平在3.4,收入中位数和房价中位数为$79,540和$271,067。

 

Pavletich相信对于美国房价的“成功”在于当地政府部门对于土地的供应不进行“干预”,所以开发商能够根据市场供求进行快速应对。

南澳大利亚州参议员,前国家房屋业协会主席Bob Day对此表示,“在过去的100年,从1900年到2000年,住房价格一直都保持在可承受范围水平内,房价一直都是在收入3倍的基准线,包括到现在,虽然新房屋建造成本是较以前有所增加,但是和20年前差别并没有太大”

 

“我们并不存在土地供应不足的问题,缺少的是可利用开发的土地资源,这就是房价持续攀高的原因。对于政府来说,土地是各州政府的收入来源保障,这是也政府税收收入的一部分”

 

 “但是其实限制土地供应的带来的影响远不止于房价的攀升,同时导致道路拓宽,建立学校,社区中心,医疗服务和商务设施等重大项目的成本增加,实施难度增加”参议员Day表示。

 

在澳洲,所有的基础设施费用会由开发商来掏腰包,然后就会直接转嫁到新的买家身上,这直接导致了房价的上涨。而在美国,这些基础设施建设都是由当地政府自己来埋单的。

根据比价网站finder.com.au的数据来看,在澳大利亚首次买房者都基本上要依靠相关中介来办理他们的购房业务。有约六分之一的澳大利亚人都需要一些金融贷款或者是家人的帮助来支付他们的首付费用。

 

引用刊登在The Guardian上的LF经济报告:“首次购房者在贷款买房后,最终无法还贷的风险已经升高到了一个顶峰水平。”

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