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便宜城区起飞 墨市住宅中位价增速放缓

墨尔本住宅价格中位值的季度增幅是近两年来最低的一个,这对首置业者来说是个不错的迹象。

据realestate.com.au报道,维州房地产研究所的数据显示,大量较为便宜的房屋涌入市场,使得墨尔本住宅价格中位值在第三季度仅仅增长0.7%至81.7万元。

在部分传统上竞争比较激烈的城区,卖家也因便宜房屋的涌入而受到冲击。

第三季度,住宅中位价增幅最大的十个墨尔本城区包括Sunbury(14.5%)、Lalor(12.8%)和Broadmeadows(9.7%),以及Dromana(15%)、Balwyn North(13.8%)和Ringwood East(13.2%)。

维州房地产研究所主席辛普森(Richard Simpson)表示,在第三季度出售的住宅里,44%的售价都低于60万元。

根据维州政府从7月开始执行的新政,首置业者购买60万元以下房屋可以减免更多的印花税。

“这个激励方案确实生效了,8月的新住房贷款里,首置业者占了18.3%的比例,是2013年9月以来最多的一次,”辛普森说道,“虽然(季度)涨幅温和,但市场依然很强劲,因为墨尔本的住宅中位价相比去年同期劲增了14%。而且,买家需求继续超过供应,卖家信心依然比较高。”

房地产经纪人Adam Sacco说,Sunbury的住宅上市几天就能卖掉,十分之七的买家都不是当地人。这里的中位价和周围城区相比差了15万元。

Advantage Property Consulting负责人Frank Valentic说,投资者借贷条件更严格也帮助墨尔本房市降温,为首置业者提供一些优势。“首置业者现在确实拥有更多机会了,因为投资者变少了。”

墨尔本的公寓价格中位值在六个季度以来首次下降,下降2.5%至58.7万元。与此同时,维州次发达地区的住宅价格中位值连续三个季度上涨,涨了1.2%至38.5万元。

第三季度住宅价格中位值涨幅最大的墨尔本城区为:

Dromana,上涨15%至79.025万元

Sunbury,上涨14.5%至51.8万元

Balwyn North,上涨13.8%至210.5万元

Ringwood East,上涨13.2%至103万元

Lalor,上涨12.8%至68.25万元

Diamond Creek,上涨11.9%至81.31万元

Bentleigh,上涨11.8%至161万元

Richmond,上涨10.8%至144.2万元

Eltham,上涨9.8%至94.5万元

Broadmeadows,上涨9.7%至59.5万元

 

来源:维州房地产研究所(不少于30项交易)

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