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澳洲特色之:负扣税 (Negative Gearing)

众所周知,澳大利亚是一个高税制的国家,负扣税作为合理避税的有效方式之一,在我们的生活中扮演着重要的角色。

 

什么是负扣税 (Negative Gearing)呢?

负扣税确切地说是一种抵税的方式,在客户每年的财政报表中,如果客户的投资房资产的支出(房屋贷款利息,房屋管理费用,房屋维修费用等)大于投资房产的收益(房租收益),所带来的负向应税收入,我们称之为负扣税。负扣税可以降低客户的应税收入,从而相应的减少税金,也就意味着所交的税金少了,达到了合理避税。

比如说,一个年收入8万澳元的客户有一套投资房产,租金是500每周,26000全年。同时,投资房产相关的全年所有费用是35000。那么负扣税额就是-9000。也就意味着这个客户的应税金额会从8万降低到7.1万。税额也就相应的减少了。

 

负扣税政策的推出,一定程度上推动了租房市场的发展,帮助了更多无法承担买房负担的居民可以顺利在租房市场上租到房子。同时,更重要的是,由于负扣税的合理避税功能,吸引了很多投资者加入了投资房产市场。

 

小贴士:

负扣税支出项目:银行贷款利息,招租广告费用,物业管理费用,水电网费用,修理维护费用,房屋折旧费用,保险费用,除虫费用,清理费用,贷款相关费用。所以我们要妥善保管好收据,以便于我们在财政年进行费用的申报。

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