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澳银行纷纷削减房贷固定利率 投资者重新受宠

随着银行业对有关高风险借贷的监管限令越来越放松,银行正重新进入只付息房贷市场,削减固定利率。

上周,包括联邦银行(CBA)、澳盛银行(ANZ)和Suncorp在内的贷款机构均下调了一些产品的固定利率,包括只付息贷款。为了给房市降温,今年以来只付息贷款客户成为监管机构的打击目标。

在房地产传统销售旺季来临之际,这些降息表明,在今年早些时候打压房产投资者和只付息客户后,现在银行希望提高这些客户的增长。

然而,有迹象显示,部分压力正在缓解。利率比较网站Mozo表示,自8月初以来,其数据库中将近三分之一的贷款机构削减了固定利率。今年澳洲审慎监管局(APRA)强制要求银行将新只付息贷款占新贷款的比例控制在30%以下。这导致近几个月银行收紧对这些买家的信贷,措施包括提高利率和提出更严格的首付要求。

澳洲最大银行——CBA上周将4年和5年期固定利率削减了0.1到0.2个百分点不等,包括只付息贷款。上个月该行进行了一连串类似的减息。

ANZ将只付息客户的两年期固定利率削减了0.1个百分点,至4.64%。相比之下,它将两年期还本付息固定利率上调了0.31个百分点,至4.34%,缩小了只付息客户支付的溢价。

Mozo营销和通信主管Kirsty Lamont称,银行正激烈地争夺还本付息的自住业主和房产投资者。

“还本付息投资者实际上享受了最大的利率折扣,一年期固定利率被平均削减了29个基点,”Lamont说道。

过去一个月西太银行也削减了不同期限的固定利率,只付息贷款和还本付息贷款均适用。

澳洲审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres上周提到了这些变化,称有迹象显示,银行试图将其贷款增速提高到APRA设定的上限。

抵押经纪商Homeloanexperts的总经理Otto Dargan表示,最近的降息表明,银行在保持竞争力和遵守监管部门限令之间实现了正确的平衡。

监管部门遏制只付息借贷可能是最近几个月房价增长下滑的一个关键原因。最新数据显示,8月悉尼房价持平,墨尔本房价上涨0.5%。

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