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澳新银行高管:悉尼房市坚挺超预期

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澳新银行(ANZ Bank)一名高管说,悉尼和墨尔本的住房市场表现比预期的还要坚挺,部分原因在于大量移民的涌入。

据《悉尼晨锋报》报道,本周,澳新银行才收紧了在布里斯班和珀斯买公寓的贷款条件,但将悉尼和墨尔本排除在外。这两个城市托起了最近今年的住房繁荣。

澳新银行的澳洲负责人奥尔松(Fred Ohlsson)指出,该行收紧信贷的部分原因在于布里斯班公寓可能过剩。根据该行的新规定,在布里斯班和珀斯买公寓首付款少于20%的话,该行将不会提供贷款。

悉尼和墨尔本未来也有数千套新公寓入市,但奥尔松说,这两个城市的需求坚挺得令人感到意外,部分原因可能在于很多移民涌入。

“住房需求可能比我们想象的还要强劲一些,即便是在四到五个月前。现在,我们正在进入春天,也就是从传统上和季节上来说一年中一段重要的时期,”奥尔松在接受采访时说道,“我可以说的另一点就是,悉尼和墨尔本等城市的凈移民很强劲。”

周三公布的数据显示了新州和维州人口持续增长,专家说这将给公共基础设施带来更大的压力。

维州人口增长最迅速,一年增加了14.94万人,增幅为2.4%;新州一年增加了12.33万人,增幅为1.6%。

联邦银行(CBA)经济学家沃克曼(Michael Workman)表示,海外移民和跨州移民促进了维州的人口繁荣,而且其中大部分新增人口都在墨尔本。

他认为,虽然很多人说墨尔本公寓过剩,但实际上问题不大,因为租金还在涨。

澳新银行等机构认为房价的突飞猛涨是个重大风险,因为家庭债务也在膨胀,可能导致贷款超出承受能力的人难以面对利率的上调。

目前,四大银行里就有三家认为利率会在明年开始上调,不过奥尔松表示,该行的很多客户都有额外的储蓄,他们应对升息的能力也接受了检测,而且澳储行(RBA)只会逐步上调利率。

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